【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市新莊副都心開發(fā)區(qū)繼成功在經(jīng)歷4次土地標(biāo)售作業(yè)，並全部標(biāo)售一空後，2012年6月29日公開上網(wǎng)標(biāo)售區(qū)內(nèi)最後1筆商業(yè)區(qū)土地，共吸引11封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由皇翔建設(shè)以21億3278萬1571元順利得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為198.95萬，溢價(jià)1.2倍，雖然價(jià)格表現(xiàn)不俗，但遠(yuǎn)低於市場(chǎng)預(yù)期，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀(jì)錄。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對(duì)一連串打房政策，投標(biāo)人出價(jià)相對(duì)保守，以避免再次挑動(dòng)政府敏感神經(jīng)的心態(tài)，但以土地競(jìng)標(biāo)狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業(yè)者一較高下的態(tài)勢(shì)來看，業(yè)者對(duì)於資產(chǎn)長(zhǎng)線價(jià)值仍頗具信心。
 
徐佳馨指出，該地若以建坪?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價(jià)格應(yīng)該更高，加上新莊副都心內(nèi)住宅與一般事務(wù)所使用比例可以各半，規(guī)劃靈活度相對(duì)好，對(duì)於得標(biāo)者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會(huì)吸引各界目光。
 
不過，在2013年IFRS正式上路後，建商面對(duì)財(cái)報(bào)壓力，除了得積極尋覓財(cái)源，勢(shì)必更得積極增加土地存量以作為推案準(zhǔn)備，但在大臺(tái)北地區(qū)一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產(chǎn)價(jià)值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場(chǎng)氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)新莊中平店店長(zhǎng)李孟純指出，新莊副都心具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng)，藉由一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)等網(wǎng)絡(luò)，到臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)僅需十分鐘，並可快速連結(jié)至即將開發(fā)之臺(tái)北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺(tái)灣電影文化中心規(guī)劃及中港大排河廊改造計(jì)畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發(fā)完成後已吸引眾多知名建商投資，發(fā)展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北臺(tái)房市焦點(diǎn)，目前已有新案開價(jià)7字頭，不過由於奢侈稅效應(yīng)，目前買氣較為遲緩，但長(zhǎng)線來說，仍頗具空間。